不動産賃貸のトラブルやお悩み…プロが相談を承ります

入居者様(又はお部屋探しの方)・オーナー様の疑問・不安を解消

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サービス内容

はじめまして。 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の長岡です。 「街の法律家」、「書類のプロ」と呼ばれる行政書士試験合格者でもあります。 (不動産会社の社員のため、行政書士は未登録です。) こちらでは、不動産会社での賃貸仲介営業及び賃貸管理業務の経験、実家が家主業を営んでいる知識を活かし、 入居者様・オーナー様の双方の視点でご相談をお受けしております。 街で見かける不動産会社は、“借りたい人に物件を紹介するだけの業者”がほとんどです。 契約後のトラブルは、オーナーや管理会社任せのケースも多く、 ◼️契約を取るために必要事項を知らせない ◼️その場しのぎで都合の良いことを言って契約 といったケースもみられます。 不動産屋の店内で、営業担当者が、 「この物件はまだご紹介可能ですか?」 と、どこかへ電話する姿を見たことはありませんか? このような業者の場合は、特に注意が必要です。 賃貸仲介=物件を紹介する会社 賃貸管理=入居後の対応を行う会社 この2つは、それぞれ役割が全く異なります。 (賃貸仲介と賃貸管理、両方を行う会社もありますが、割合としては多くありません。) 入居さんにとっては、時間もお金もかかる引越し。 オーナーさんも、できるだけトラブルなく、管理したいですよね。 嫌な思いをしないためにも、疑問や不安は事前に解消しておきましょう。 【こんな疑問・質問にお答えします!】 ◼️入居者様(お部屋探しの方も含みます。) ・検討物件の注意点は何かある? ・子どもが進学で一人暮らし。未成年でも部屋を借りられるの? ・私は入居審査が通る? そもそも入居審査って何? ・入居中の設備故障は自分で直さないといけないの? ・普通賃貸借契約と定期借家契約の違いって何? ・喫煙している場合、退去時のクロス張替費用負担は必須? ◼️オーナー様 ・実家を相続。賃貸に出したいけど、大家って何をするの? ・困った家賃滞納者がいるけど、「うちは仲介のみだから」と、不動産会社が動いてくれない。どうすればいい? ・入居者から損賠賠償を請求されたけど、これは払わないといけない? ・賃借人の立ち退き交渉はどうすればいいの? etc. どんなささいなお悩みでも、お任せください! 経験豊富な不動産賃貸のプロが、問題解決のお手伝いをいたします。

購入にあたってのお願い

◼️ご購入後にご相談内容の送信をお願いいたします。 ※ご相談内容によっては、お答えできない場合もございます(原則、賃料査定に関するご相談は対象外となります)。 お答えできない内容の場合は、「購入者都合によるキャンセル」扱いで返金させていただきます。 ※ご相談(ご質問)につきましては、原則、1案件(1項目)とさせていただいております。 複数のご相談(ご質問)につきましては、追加料金となりますのでご了承くださいませ。 ◼️金曜までにご相談内容を送信いただきましたら、翌日の土曜・日曜にご返答いたします。 ※平日はお問い合わせのみとなります。 平日中にご不明点をお問い合わせのうえ、ご購入いただきますと、スムーズな対応が可能です。 ◼️確実な回答をさせていただくべく、私からも質問をさせていただくことがございます。   ※もちろん、個人情報に関する部分はお答えいただかなくて結構でございます。 ◼️ご相談内容につきましては、外部に口外いたしませんので、ご安心くださいませ。 ■当サービスは、ご相談・アドバイスとなります。不動産取引の安全性・確実性を保証するものではございません。

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