建替えかリノベーションか迷った時はご相談にのります

住宅の建替（新築）か再利用か迷った時はご相談ください。

■　現在の建物の状況を伺った上で、建替え（新築）で 　　進めるべきか再利用で進めるべきか、 　　お答えします。 　　　築年数や見た目の老朽化が激しいと、建替えと 　　思われると思いますが、木造住宅の場合は、 　　柱、梁の構造材がしっかりしていれば再利用は 　　可能です。 　　　木材は仕上げ材で覆われているケースが多く、 　　外観上は古く見えても、骨組はしっかりしている 　　ケースが多々あります。 　　　以下に記載のメリット、デメリットを踏まえ、 　　アドバイスさせていただきます。 ■　建て替えの場合は、通常の新築と比較し解体費用や 　　滅失登記等の事務手続きも別途必要になります。 　　　 　　再利用の場合は、建物の状況にもよりますが、 　　以下のメリットがあります。 　　　１．再使用できる部分の割合により、 　　　　　　建設コストが経済的になります。 　　　２．建設工期も新築よりは短くなります。 　　　３．建設関連の事務手続き（確認申請、 　　　　　　登記手続き等）が必要ありません。 　　　４．建物へ愛着がある場合、思い出を残す事が 　　　　　　できます。 　　　5．自治体の判断と工事の規模にもよりますが、 　　　　　固定資産税が変わらないケースがあります。 　　デメリットは 　　　1．建物の配置は現状が原則です。 　　　　　配置換えも可能ですが、曳家工事が配置や 　　　　　土地の条件により高額になる場合があり、 　　　　　建替えとの経済的なメリットが 　　　　　なくなる場合があります。 　　　2．住みながら工事の場合、居住部分の制約等 　　　　　発生します。 　　　　　仮住まいされる場合は、別途賃料が発生します 　　　3．荷物が多い場合、仮置き場の確保が必要な 　　　　　　場合があります。 ■　住宅関連投資は投資額が大きく、買い換えが容易に 　　行なえるものではありません。 　　昨今は自然災害も多く、土地の選定も安心して 　　長く住まうためにも重要な要素の一つです。 　　又、現状の土地で災害にどう対応するのか？ 　　も建設課題の一つと思います。 　　後悔の無い投資のためにも、長年の設計監理業務の 　　経験から、安心で、安全な、住み心地の良い 　　住まい作りのお手伝いを致します。