不動産投資の収支シミュレーションを作成します

【ワンルームマンション、一棟アパートの収支をエクセルで作成】

不動産投資（主にワンルームマンション投資、一棟アパート投資）の収支計画及びキャッシュフロー計画を、当方が独自に開発したエクセルフォーマットに落とし込み、提供致します。 不動産会社から入手したシミュレーションシートを基礎資料として、エクセルに落とし込みますので当該資料の提供が前提となる旨あらかじめご了承ください。 不動産投資を検討するにあたり、不動産会社から提供された収支計画書の賃料設定、空室率の設定等を、より保守的に設定し、ある程度のリスクを把握した上で投資の意思決定をしたいと思ったことはないでしょうか。 私は慎重なタイプなので、最悪のケースを想定した上で投資する/しないを判断したいと考え、試行錯誤しながら独自のエクセルを作りこみました。 当然、物件毎に設定するパラメータは異なるため、収支予測の前提となる諸条件は情報交換・意見交換しながらカスタマイズしてご提供したいと考えております。 このエクセルを使うメリットは以下のとおりです。 ・収支・キャッシュフローの予測をする上で重要となる主要な前提条件を自由自在に設定 ・シナリオ毎に、損益分岐点、投資回収時期、投資採算性を把握・評価できる ・同じツールを使うことにより、複数の物件を比較評価可能になる ・年次収支だけでなく月次収支計画まで作成しておけば、毎月予測値を実績値に置き換えることによって確定申告の際の基礎資料にもなり得る 設定可能な主要な前提条件は以下のとおりです。 ・金利、融資期間、自己資金 ・購入時物件価格、専有面積 ・当初賃料・管理費、予測期間の賃料下落率 ・予測期間の空室率 ・予測期間の修繕費等の費用額　等