マンションの買い替え時期

50代主婦です。築約20年のマンションに住んでいます。ローンは完済、最上階の東南角部屋、4LDKです。リフォームをしてこのまま住み続けるか、売却して近隣か都内に中古の戸建てを買い買えようか、悩んでいます。 マンションの売るタイミング、都内の中古戸建ての選び方等、アドバイスをして頂ける方、お願い致します。