敷地内の里道について

エピソード2

営業から、設計部長（設計は３人しかいません）が建築する土地のことで相談を受けていました。

その土地の中には、里道が横断していました。

部長は、営業からは事前に、公図と土地謄本を貰っているにも拘らず、里道を跨いで、建築計画を立てていました。

なぜか、計画を施主に持って行く段になって、私に営業から同行の依頼が来て、初めてプランと公図を見ました。

見た瞬間に、「里道が敷地内にあるけれど、問題ないの？」と営業に問うと、

営業は上司に確認しました。

すると、部長は「付け替え」をするから問題はないと、言ったのですが、利用している里道を簡単に「付け替え」は無理ではないかと思い、営業には伝えました。（打ち合わせもせずに勝手にこのような判断はできないはず）

後日、部長と一緒に行政に打ち合わせに行くと、案の定、この里道は使われているので、付け替えは無理と言われ、里道を避けてのプランのやり替えになりました。

当然、敷地が里道で分断されているため、敷地面積が小さくなり、建築面積、延べ床面積も当初から大幅に変更です。（お粗末です）

問題点と対処法

里道は国有財産であるため、敷地内であっても、勝手に使用はできません。

利用されていなければ、行政との打ち合わせ、近隣の土地の状況次第では、土地の交換という形で、用途廃止の手続きの上の「付け替え」や「払下げ」は可能ですが、簡単にはできません。

又、里道を使用したい場合は、行政と打ち合わせの上、占用許可を取得する方法もあります。

里道が敷地内にある場合は、行政と十分に打ち合わせを行って、慎重に計画を進めることが必要です。

行政により、手続き方法、検討事項が変わることがあります。