家を建てる時の工事契約の注意点
あなたが家を建てる時に、
施工会社と結ぶ契約についての注意点です。
注意点の前に、契約について説明しておきますね。
工事請負契約と呼ばれる契約は、
あなた(建築主又は施主)と
施工会社が締結する契約です。
その契約書の主な内容は
① 工事の内容について
② 請負代金の金額について
③ 工事を始める時期(着手)及び完成する時期について
④ 工事代金の支払い方法とその時期について
⑤ イレギュラーが発生した時の対応
⑥ 契約にどちらかが違反した場合について
と、主にこれくらいの内容が書かれています。
⑤は、例えば、工事の全部又は一部を中止、
変更があった場合、
③の工期や④の代金の変更は、どうするかが明記されます。
⑥は、例えば、違反によって工事の遅延や損害金、
違反金などが明記されます。
契約書は、色々な図書類で構成されています。
①工事請負契約書
②契約書の約款(約束事)
③工事の内訳明細書(見積もり)
④設計図
⑤仕様書(工事の方針)
⑥工事の工程表(スケジュール)
これらを1冊に製本されて、それに署名・押印をします。
そして、ここからが本題です。
請負工事契約書についての注意点ですが、
① 工事代金の支払い時期
通常、工事の代金は、3回に分けて支払います。
(※4回の場合もあります)
その時期は、通常、日付では明記されず、
1回目は、契約時
2回目は、上棟時
3回
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