①あなたの物件の設備や売りを管理（募集）会社の営業マンが把握しているか抜き打ちチェックします！
電話にて管理会社に連絡し、電話口に出た営業の方に確認します。
営業の方全員が物件の売りや設備を答えられなければ、売り込むチャンスを逃している事になるからです。
②内見の仕方を抜き打ちチェックします！
・鍵は物件の近くにあるのか？
・日曜日、祝日も可能か？
・管理会社の営業時間外の案内は可能か？
・案内に立ち合うのか？
・直ぐにできるのか？
百聞は一見にしかず、と言われる通り、いくら写真や動画で見ても実際に見ない事には始まりません。
③契約までの早さを抜き打ちチェックします！
今や空室は需要を大きく上回っています。
内見して、気に入っても契約までの時間が長引けば長引くほど、新しい物件に目を惹かれてしまいます。
せっかく申込が入っても、契約までノロノロしていては、お客さんは浮気します。
申し込みが入ったら可能な限り早目早目のの契約が必要です。
④2番手を募集しているか抜き打ちチェックします！
１番手の申込が入れば募集は終了！になっていませんか？せめて契約が終わるまでは１番手の申込キャンセルに備えて募集は継続するべきです。
⑤物件の周辺環境を把握しているかチェックします！
買い物はどこで？学校はどこに？アピール出来る周辺環境を把握しているか？チェックします！
⑥物件の状況を把握しているか？
空室は今リフォーム中？、リフォームはいつ終わる？、そのリフォームの内容は？
リフォーム中の汚い部屋を案内しても見送りになります。
リフォームが終わってピカピカの時に案内がベストです。
新規に設置される設備があればアピールするべきです。
上の①から⑥までの結果をレポートにして、メールにて報告致します！
この他、ご依頼いただきまして方全員にオーナー自身で簡単にできるチェック項目をお伝えします！
是非とも宜しくお願い申し上げます！
私は管理会社で10年以上勤務していました。
管理戸数は約2,000戸でした。
どんな物件でも営業マンが本気で決める！と思えば、余程相場からかけ離れた賃料でなければ決まるものです。
決める近道は確実な募集の継続だと思います。
①から⑥はその一部ですがそれを抜き打ちチェックします！
①募集中の物件の名称を教えてください。
②募集を依頼または管理を依頼している管理会社の名称、電話番号をお教えください。