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横浜限定 ご自宅の金額査定します

不動産会社に騙されるな! ~住宅診断のセカンドオピニオン~

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サービス内容

オリンピックを控え、
土地価格は4年連続で値上がりしています。
貴方の大切な不動産が、今一体いくらなのか、セカンドオピニオン致します。
不動産一括査定までは考えていないければ、興味がある方、ご依頼ください。

サービスのサンプルがご覧いただけます。
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トークルームでの回答サンプル(1)

下記条件にて金額の査定をお願いします。

【条件】
・〇〇
・〇〇

以上宜しくお願いします。

簡易査定ではありますが、金額をご回答させて頂きます。

まず〇〇町の直近3年の実際に成約した事例から、
土地の金額を算出致しました。
所謂取引事例法を採用しております。

駅からも近いエリアですので、土地相場は坪単価100万円ほどで取引されております。
前面道路が6m以上など、好条件に立地している場合はもう少し高くなる可能性もございます。

よって土地金額は下記の通りです。

土地66.41m2→20.08坪
20.08坪×100万円=2000万円

トークルームでの回答サンプル(2)

建物の値段を知りたい

一般的な建売住戸ということを想定し、
減価償却法を用いて査定いたします。

当時の建築コストは坪単価45万円で建築されております。
よって新築時建物金額は約23.79坪×45万円=1070万円

木造住宅の法定耐用年数は22年となっており、残存年数は
22年-14年=8年となります。

1年あたりの減価償却は1070(新築時建物価格)/22年(法定耐用年数)=48.63万円
よって建物金額は下記の通りとなります。
48.63万円×8年=約390万円

購入にあたってのお願い

下記の事項を最低でも教えてください。
・横浜市〇〇区〇〇町〇丁目ぐらいまでは教えてください。その町内の相場を元に算出致します。

・土地の大きさ

・建物の大きさ

・築年数

・向き

・駅までの大体の距離

以上となります。


一言PR

査定金額はもちろんのこと、
売却をご検討されている方は、適切な売却方法、不動産会社の探し方、不動産会社に騙されない方法などお教えいたします。
不動産屋はあくまでも商売です。
第三者の目線で評価、査定させて頂きます。

評価・感想(2件) 5.0

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