マンション売り買い、その価格・ご自分で評価できます

中古マンション価格を「収益還元法」で適正に判定しましょう。

中古マンションを購入のとき、その物件の価値が正当かどうか不安です、また、売るときは正しく評価してほしいものです。 このサービスは、売却パンフレットの諸元数値などから論理的に客観評価するものです。売買は、ご自分で納得できる価格で売買しましょう。 　 この評価法は収益還元法と云い、将来に利用発生する価値とその期間の必要な経費から、妥当とする投資額を、いま時点に還元して算定します。これは欧米で発達し、わが国ではバブル崩壊後に知られ、注目されています。 物件の実用上の価値から評価するので、従来の売買実績の事例対比による方法に比べ、地価の思惑的な高騰、相場の過熱や社会的風潮に左右されることなく、客観的なものとなります。 計算は、専用のエクセル形式のシートによって、パンフレットなど書類上の諸元を入力して行います。収益還元法により算定された価格は、旧来の売買実勢評価の方法に比べ、思惑性や社会的風潮に左右されない、正しい評価と言えます。 この方法は合理的なものですが、ただし、収益の見込みや費用の見込みが甘かったり、あるいは将来の利子率が大きく変動する場合、算定精度に影響しますのでご留意ください。 マンションを売る前には、大事に使ってきた財産、その適正な評価を！ 買う前には、売出しの言い値は、将来的にみても適正か！　 チェックしましょう。