不動産投資用の投資判断Excelを提供します

不動産鑑定士が作成してお送りします。

・お申込み後、使い方をご説明させて頂きます。 ・投資用不動産の勝ち負けは、イニシャル（初期費用）、ランニング（期中賃貸収支）、エグジット（将来売却収支）で決まります。 ・融資条件、不動産の利回り、運営コスト、立地条件、建物条件踏まえた投資判断を簡潔に試算できます。 ・ROI（リターン・オン・インベストメント）とIRR（インターナル・レート・オブ・リターン）という指標を使います。 ・ROIは当初手出し資金に対する収益率で、私は最低10%（10年で投資回収）、理想は20%（5年で投資回収）としています。 ・IRRは出口戦略（将来売却）まで含めた、当初手出し資金に対する年間当たり総合収益率で、同じく10%（10年で投資回収）、理想は20%以上（5年で投資回収）としています。将来的価格の検証用として、逆にROIと同じIRRとするためには、将来最低でも○○円で売れなければならないという、逆算にも活用できます。 ・物件概要、レントロール、お手元にある場合は税金資料を頂ければ、不動産鑑定士の当方が試算します。 ・他の物件にも使い回し可能です。