不動産投資についてアドバイスします

リスクが多い不動産投資。セカンドオピニオンとしてご利用下さい

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お届け日数
要相談 / 約1日(実績)
初回返答時間
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サービス内容

4世帯アパート等を想定しています。 それ以外の物件は都度お見積りいたします。 ワンルームを含む分譲マンションへのサービスは、規約の読み込みがありますので、オプションから+2,000円した12,000円でお願い致します。 収益物件のアドバイス内容は、 ①適正な投資額の検討 ●適正な賃料のリサーチ ・近隣の賃料のリサーチ ・人口動向 ・駅の乗降数リサーチ(鉄道会社による) ・生産人口年齢リサーチ ●適正賃料での利回り計算 ●利回りから計算した適正な投資額の検討 ②収益が終わった後の出口について ●不動産の価値の把握(価格査定) ・公図、謄本等の読み込み ・street viewでの周辺観察 ・現在近隣で販売されている物件の調査 ・近隣での過去の取引事例の調査 ・上記事例と査定物件の違いを補正 ・固定資産税評価額と路線価との照合 ・大差なければ査定額の報告、有れば各事例の選択が適切だったか再確認。再確認して適切で有れば査定額の報告。 以上となります。

購入にあたってのお願い

皆様のご負担を抑えるため、あるものは全て送って下さると助かります。 ※無くても大丈夫です。 具体的には、 【レントロール】  ●現在の稼働状況  ●現在の賃料(部屋ごと)  ●入居時期(部屋ごと)  ●駐車場の稼働状況  ●共用部分の電気水道費用  ●敷金等の預かり状況 【土地】  ●公図(権利関係を示した地図です。地番などがたくさん記載された図面です。)  ●登記簿  ●固定資産税(都市計画税)納税通知書 【建物】  ●登記簿  ●平面図  ●立面図  ●配置図  ●新築時請負契約書及び仕様書  ●固定資産税(都市計画税)納税通知書 【マンション】  ●登記簿  ●平面図  ●管理規約  ●総会議事録  ●新築時のパンフレット(あれば)  ●新築時の価格表(あれば)   ※上記書類が全て揃わなくても構いません。  登記簿などは税込500円/通で、当方にて取得できます。

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