収益不動産仕入会社の本部長が購入アドバイスをします

不動産投資 セカンド・オピニオン・サービス

実際の業務で使用している事業積算書を作成し、『業者目線』でのアドバイスさせて頂きます。 Excelにて事業積算書をお渡ししますので、 使い方・見方が分からないときのサポートも させて頂きます。 ※事業積算書を作成するにあたり、以下の情報が必要となります。 　①住所 　②価格 　③レントロール(賃料と稼働状況のわかるもの) 　④建物構造と築年数　 ※①～④は実際の物件資料を送付いただいてもOKです 　⑤現行のランキングコスト 　⑥想定融資条件（金額、金利、融資年数） 　⑦固定資産税評価額（土地・建物） ※⑤～⑦はなくても大丈夫ですがあると助かります。 以上をご用意いただいた上で、サービスのご購入をしていただけますと幸いです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ★「この収益不動産（一棟アパートや区分マンション）買って大丈夫かな？」「業者にハメられていないかな？」とご心配の方、ご相談下さい。 ★実際の物件資料を送っていただければ、率直な評価やアドバイスをさせていただきます。 ★もちろん情報のやり取りは、非公開で進めさせていただきます。 ＝＝＝＝以下、商品紹介＝＝＝＝ 初めまして、つとむ兄さんと申します。 生き残りの難しいこの業界において、15年物件の仕入れをしてまいりました。 「いつ」「誰から買うか」がとても重要な世界において、これまで「どうしてそんな物件」を「そんな値段」で買ったのですか？と聞きたくなる個人投資家様たくさんお会いしてきました。 ひとつの失敗が致命傷になりうる不動産です。 決して安易な判断はなさらないで下さい。 「買う前に聞いておけばよかった」と言われたことも一度や二度ではありません。 なので「止めたほうがいい」と思ったときには、きちんとそう言わせて頂きます。 もちろん最終的な判断はご自身にお任せしますが。 通常、「再販を前提」に作成している事業積算書ですので、個人の投資家様が作成しているシュミレーションよりも厳しめな数字になる可能性があります。 出来ることなら「業者値」で買って頂きたいと思っております。 入口さえ間違えなければ、キャピタル・ゲインが得られる確度は確実に上がりますので。 ご購入頂いた方には、Coconalaのチャット上でサポートを行わせていただきます。