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不動産投資の収益シミュレーションを提供します

独自に作成したExcelです。30年分の収益計算が可能です。

4.846 販売実績:161 残り:3枠(お願い中:0人)
  1. 提供形式
    PDF・各種定型ファイル
  2. お届け日数 要相談  / 約3日(実績)

サービス内容

※Excelが必要です。パソコン等でExcelを開く環境がご準備できる方だけご購入ください。
※サービスをご購入いただいたら、遅くとも48時間以内にチャット経由でExcelファイルを送付いたします。ご購入いただいたあと、メッセージ等を送って頂く必要はありませんので、ご安心ください。当方より必ずファイルを送付します。
※Excelファイルの送付をもって、一旦は【納品完了】とさせていただきます。その後も、チャットまたは【見積り】のところから、いつでもご質問を受け付けさせていただきます。
※個々人の課税所得により税率が変化するため、正確な税額計算はできませんので、ご了承ください。(ご自身の想定税率をインプットいただいて簡易計算を行えます)

◆◆◆以下、商品紹介◆◆◆

初めまして、ゆとり大家と申します。
私は、東京でサラリーマンをする傍ら、2018年から不動産投資の勉強を開始し、2年足らずの間に7棟を買い進めることに成功しました。
それができたのは、物件情報を手に入れてからスピーディに収益シミュレーションを行うことによって、即座に購入可否判断を行ってきたからだと思います。

このExcelは、物件資料からいくつかの情報をそのままインプットするだけで、30年分の収益計算(経常利益、キャッシュフロー、減価償却費、固定資産税、返済額、残債利回り、債務償還年数など)を行うことができます。
更に、計算された指標が自動的にグラフに反映されて「見える化」されるので、「直感的」にその物件が「儲かるのかどうか」を判断できます。

ご購入頂いた方には、Coconalaのチャット上でExcel記入サポートを行わせていただきますので、Excelが苦手な方にもお使いいただける内容となっています。

◇◇◇商品の使い方◇◇◇

(1)Excelを開きます
(2)シート「①返済」の黄色いセルに情報をインプットします
(3)シート「②償却・固都税」の黄色いセルに情報をインプットします
(4)シート「③家賃・稼働率」の黄色いセルに情報をインプットします
(5)シート「④購入時諸費用」の黄色いセルに情報をインプットします
(6)シート「長期シミュレーション」の黄色いセルに情報をインプットします
(7)これで完了です。あとは、全てのシミュレーションの結果が、シート「長期シミュレーション」に表示されます。

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購入にあたってのお願い

※購入検討中または保有中の物件情報をExcelにインプットいただきます。
※稀にExcelの数式にエラーが見つかることがありますが、その場合はサポートチャットを通じてご連絡をいただければ、修正したバージョンを再送付させていただきます。
※Excelの送付をもって、一旦は「納品完了」とさせていただきますが、その後も「見積もり」画面等からいつでもお問い合わせください。確認次第、必ず返信いたしますのでご安心ください。

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よくある質問

まだ不動産投資を始めたことがありませんが、そういった初心者でも利用可能でしょうか?
はい、もちろんご利用いただくことができます。
Excelの基本的な操作ができる方であれば、物件の基本的な情報をいくつかインプットいただくだけで、自動で30年分の収益シミュレーションが作成できます。
Excelのインプット方法などでご不明点がございましたら、Coconalaのチャット上でのサポートも行っておりますので、ご安心ください。
税率の計算はできますか?
税率の計算には基本的には対応していません。税率はご購入者様のその他の所得によっても様々異なりますので、あえてシミュレーションの対象外としています。
ただし、ご購入者様の想定される税率をご自由にインプットしていただき、税引き後の手残りキャッシュフローを計算できるような仕様にさせていただいておりますので、簡易的に税額計算を行うことはできます。
銀行へそのまま提出できますか?
はい。そのままプリントアウトすれば、事業計画書(収益計画)として銀行へご提出いただける体裁に仕上げています。
実際に私も銀行へ融資の打診をする際に、こちらのExcelでシミュレーションした資料を持参し、そのまま提出しています。
銀行の担当者様からは非常に好評ですし、実際、融資を獲得できる可能性は高まっていると思います。
具体的にどのような指標が計算できますか?
当シミュレーションで算出する指標の一例です。
・税引き前キャッシュフロー
・借入金の返済計画(土地/建物に分けて)
・購入時諸費用(仲介手数料、司法書士費用、印紙税、自己資金必要額)
・物件管理費
・固定資産税、都市計画税
・入居付けのためのAD費用
・原状回復費用
・稼働率の自動計算
・残債推移
・残債利回り
・債務償還年数
以上のような指標を自動的に算出します。
算出にあたっては、これまでの実際の運営を通じて得た知見をベースとして、Excelの数式を駆使しています。
「ゆとり大家」さんとは?自己紹介してください。
わたくし、昭和末期生まれということもあり、「ゆとり世代」×「大家さん」ということで、「ゆとり大家」と名乗らせていただいております。Twitterやnoteもやらせていただいていますので、ぜひご覧いただけますと幸いです。
現在、東京でサラリーマンをする傍ら、関東エリアを中心に不動産賃貸業に取り組んでいます。
週末は、妻と「不動産調査」という名のドライブデートによく出かけています。
対象エリアは幅広いですが、千葉県や北関東が好きです。

◆略歴・保有資格◆
京都大学卒
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
不動産実務検定1級
ビジネス実務法務検定
日商ビジネス英語検定
貿易実務検定
TOEIC950
日商簿記
秘書検定 ほか
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評価・感想(46件) 4.8

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