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コロナ禍で、在宅率が高まっている昨今、マンションでは 騒音の苦情と合わせて増えている苦情があります。それは「タバコ」の煙、匂いです。 これまでは、外でタバコを吸っていた愛煙家たちが、室内でタバコを吸うために、排気口から排出されたタバコの匂いが 共用廊下に蔓延しているというものなどです。 室内で吸う分はまだいたし方ないと思いますが、家庭内嫌煙家に室内から追い出された方が、ベランダで喫煙する例も少なくありません。 まず、最近では多くのマンションでは、使用細則で共用部分での喫煙を禁止しています。当然のことながらベランダも共用部分にあたりますので、そもそもベランダでの喫煙行為は細則違反にあたります。 今回、共用部分での喫煙を禁じていなかったマンションにおける事例をご紹介します。 事件の概要はこうです。 Aさんの居室のましたに居住しているBさんは、自身の居室ベランダで喫煙を継続しました。AさんはBさんに、対して手紙、電話、回覧等でベランダでの喫煙をやめるように求めましたが、Bさんはこれを無視し、喫煙を継続しました。 そのため、喘息等の疾患を有していたAさんが、体調を悪化させ、精神的肉体的苦痛を受けたとして、不法行為による損害賠償を請求しました。 Bさんは、仮に自分の喫煙とAさんの精神的苦痛との間に因果関係があるとしても、受任限度内であるして、喫煙は居室内でしており、私生活における自由が尊重されるべきであるとして争いました。 また、こちらのマンションの使用細則には、ベランダでの喫煙を禁ずる規則はありませんでした。 問題点は、Bさんがベランダで喫煙する行為はAさんに対する不法行

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ざっくり要約 ・管理組合向け相談サービスリリース ・マンション管理３分診断 ・マンション管理に関するLINE相談サービス提供 ・セカンドオピニオンとして利用可能 管理組合役員になると、マンション管理運営に関して分からないこと、疑問に思うことがヤマのようにでてくるでしょう。 で、以外と気軽に相談できるところってないんですよね。 身近にいる専門家のマンション管理会社に不信感を抱いているときはなおさらです。 マンション管理センターや、マンション管理業協会などに相談しても、肝心なところは役人的な回答でピンと来ないなんてことも。 そういう相談相手を探している役員には、ちょうどよいサービスかもしれません。 運営している会社も管理会社で、慈善事業でやられているわけではないかと思いますので、同社の立場をしっかりと理解した上で、 回答を活用することについてはメリットがあるかと思います。

ざっくり ・タワーマンションは高層階じゃなくてもいいところあるよ ・高層階と同じ共用設備使える ・値段が安い！ ・エレベーターの移動が楽！（←高層階はこれが異常なまでに苦痛） ・災害時も安全！ ・デメリットもあるよ！騒音が聞こえやすい、日差しが悪い、部屋の中が見えちゃうとか・・・ タワーマンション人気も昨今では下火になってきているとは言われているものの、まだまだ根強い人気の高層階。 ただ、低層階も意外といいところがあって狙い目なんです。 眺望の良さなんて、１週間もすれば飽きてしまいますし、あとは部屋に入ってしまえば、高層も低層も同じ。 むしろ、普段からグラグラ揺れて、風が強くてベランダにもおちおち出られない鳥かごのような高層階より、同じメリットを享受できて、尚且住みやすく、緊急時も安全！という低層階の良さをもっと知ってほしい。 というか、元も子もない話をしてしまいますが…タワーマンションの低層階買うぐらいでしたら 一般マンション買ったほうが間違いなく良いですね！というのも、同じ階数に住んでいても、管理費・修繕積立金の金額が高い高い… というのは、管理費、修繕積立金の金額は全体コストから、専有部分で按分して算出される点は同じですが、タワーマンションは特殊なメンテナンス費用がかかったり、大規模修繕工事の際も足場にお金がかかったりと 一般のマンションではかからない多額なコストがかかるため、それが管理費・修繕積立金に転嫁されます。 管理費、修繕積立金は大体100～150戸ぐらいが一番安価に抑えられているようなので、そのくらいの中規模マンションを購入するのが経済性だけを考えるの

からまつ山荘「東兵衛屋敷」に行き、15日開催の配信イベントの下見をしてきました。回線チェックや同線確認など、諸々任務完了！！ #雪櫻からまつ24時 #座敷わらし

次世代の最強マンションを探すのにあたり、気になるのは終息の兆しが見えないコロナ禍が、市場にどのような影響をもたらすかです。 しかし、市場の状況とマンション購入とは切り離して考えるべきです。 今後、不景気、インフレとなる可能性が高いと思われるので、年収が下がる前に資産を持つ意味でマンション購入を意味があります。 ファミリータイプ、複合開発、エキチカなどの条件がそろえば、資産価値向上も十分期待できます。 また、これまで都心で評価されてきた価値は不安視されてきましたが、検討に加えるべき点があります。 ２０２０年の春から夏、都心居住の富裕層が軽井沢の別荘に一次避難した事象がありましたが、実は、同様のことがニューヨークのマンハッタンと郊外の別荘地でも見られました。 将来、今回のような危機が再び起きる可能性もあり、首都圏の周辺にセカンドハウスを持つことは検討に値します。 この先、今以上に都心と郊外のデュアルライフを選ぶ人は増えていくことでしょう。 資産価値だけでなく、安全、安心な暮らしが手に入る点でもマンションは有効な選択肢になります。 木密地域などの再開発で誕生するマンションは、被災リスクをへらす効果があります。 今の新築マンションは、強靭な耐震、耐火性を備えているため、被災を予防する　事前復興マンションともいえます。 働き方の変更もポイントです。 コロナ禍によって促進されたテレワークが今後のマンションづくりに大きな影響を与える可能性があります。 在宅でできることと、会社で皆が集まらなければできないことの線引きができつつあり、新しい働き方を支える住まいが求められるでしょう。 間取

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こんにちは！ガジェットが好きな僕は、仕事環境にもこだわっています。最近、スマートスピーカーを導入したことで更に快適になりました。声で操作できるというのは思ったよりも便利でQOLが爆上げしますね。アマゾンmusicをBGMにして毎日楽しく作業しています。今日から値下げキャンペーンも開始したので良かったら活用してみてください。それではまた！

こんにちは。ライブ配信クリエイターの湯浅です。インターネットを使った発信がしたいと思っている皆さん、ライブ配信は試しましたか？おそらく、興味はあってもまだやったことない人が多いのではないかと思います。この記事では、インターネットを通じて個人や企業、サービスに対してファンや関係人口を増やしたい！と思っている方に向けに、ライブ配信の魅力を解説しようと思います。【基本編】ライブ配信と他の発信手段の比較上はライブ配信と他の配信ツールを比較した図です。「情報を、多くの人に伝えたい。」情報を発信する側の多くの人たちは、このように思うはずです。その次に考えるのは「質問したい。対話したい。」これは、情報を発信する側・受け取る側の双方が思うこと。この「多くの人に発信しながら、対話のキッカケも作りたい！」という欲張りな要望に答えられるのは、おそらくライブ配信だけなのです。さらに、「ライブ配信→イベント→個別の対話・現地訪問」という導線を作ることで、関係人口・リピーター・ファンを増やす上で効果的です。そんなライブ配信の魅力を解説していこうと思います。解説していきます。ライブ配信をオススメする６つの理由ポイントをまとめると、こんな感じです。１、リアルタイムの対話ができる。２、視聴者が参加しやすく、いくらでも増やせる。３、「完璧さ」<「ライブ感」４、PCやスマホがあれば始められる。５、配信後の編集がいらない。６、自動でアーカイブされ、後から見れる。この6つのポイントについて、解説していきましょう。１、リアルタイムの対話ができる。これが一番大事。ライブ配信は、コメントなどをオンラインイベントのように

ざっくりと要約 ・政府は2050年までにco2排出量の80％削減を目指してる ・そのためには住宅のZEH化が不可欠 ・現在、ハウスメーカーの新築住宅の50％がZEH化しているが、中小工務店の供給実績は増えていない ・ZEG-MのモデルケースとしてZEM湯里の紹介 最近は、ZEH-Mを謳ったマンションの販売も一般化しております。 家庭部門のエネルギー消費量の上昇傾向を踏まえると、戸建て、マンションにおいてもZEH化していくことが必要不可欠です。 既存の住宅においても、グレードアップ工事としてZEH化工事の改修計画を盛り込んでいくことが必要と考えます。 #ZEH #ZEH-M #ハウスメーカー #中小工務店 #ZEH推進協議会 #エネルギー基本計画 #グラスウール #エコキュート #エネファーム #HEMS #LED

年も明けて、冬のイベントが始まる時期になりましたが、今年は札幌雪まつりが中止ということですが、この時期になると、あっちこっちでアイスキャンドルが灯っていたりしますが、それもなんか無さそうです、小樽の雪明りの路は期間を縮小して開催する予定ですね。私としてはちょっと久しぶりに行きたいですね。普通にマイナス１０度とかの世界ですが、、。綺麗な写真も撮って、提供したいです。

先月ソウルのマンションの平均売買価格が前年同月比21.3％急騰しました。 7.10不動産対策以降の取引量が40％ほど減少しましたが、供給不足による物件の減少が、売主優位の市場が形成されました。 専門家は、今年も不動産費用の上昇と税負担の取引コスト転嫁現象などでソウルのマンション価格の上昇が続くと予想しました。 政府が不動産需要を鎮めるために、今後2年間で賃貸住宅11万4000世帯を供給すると明らかにしておりますが、すぐに効果がでないと考えられており、これらの施策では、需要集中と住宅価格の上昇を防ぐことができないだろうと、不動産の専門家は指摘しています。

最近患者さんの症状が改善されてきた！なのに何故か来なくなってしまった…そんな時はコレが原因かもしれません！本当に自分では気付きづらいし、陥りがちな致命的なミスです。僕も何度もコレやっちゃってました（苦笑）

新型コロナウィルス感染拡大に伴う緊急事態宣言が発令されました。 第一波のときには、手探りながらも大胆な対応方針を打ち出した各社でしたが、今回はどのような方針になっているのでしょうか。それぞれ見ていきたいと思います。 ざっくりと ・第一波とことなり、ほとんどの大手管理会社は通常業務継続 ・工事、保守点検、管理組合イベント等の開催については、基本的に実施の方針、個別対応する ・社内業務体制は、在宅勤務、出社率減、WEB会議促進など 去年の4月に発令された、緊急事態宣言時においては、管理員の派遣をやめる、工事・保守業務を停止する、月次業務を遅らせるなど、かなり大胆な方針を打ち出した会社も多かったのですが 今回は、かなり現実的な対応になっています。 ほとんどの管理会社が、通常業務継続を宣言しています。

雪が降って四、五日後、いつもの緑地へ。積雪で折れただろう樹木が至る所に。通り道に撤去されず横たわっているものも

ざっくりというと ・顔認証でエントランスのオートロックと自宅の玄関を解錠するクラウドサービス ・オプションで虹彩認証、声認証、静脈認証なども追加可能 ・宅配業者、清掃業者などを登録しておけば、管理員の無人化・巡回管理の代わりも可 ・商業施設の決済サービスと連動させ、管理費引き落としやポイント還元を組合の収入源に 緊急事態宣言が発表され、ますますニューノーマル生活が進み、求められる非接触ツール。 去年の不動産テックエキスポに来場した際、一際目についたNECの同サービス。 様々な生体認証を使って、非接触で解錠できるだけでなく、同システムを決済システムなどにも連携させていくことにより、管理組合の財政問題を改善させるという壮大なビジネスモデルを見据えています。 また、昨今では３つの老いが叫ばれており、管理員スタッフの採用難問題もあります。 ですので、無人管理マンション、AI管理員マンションなどもこれから増えてくることでしょう。 その時、必要になってくるのは来館業者などの対応と、共用施設の予約対応などです。 同システムは、それらにも対応しているため、まさに次世代マンションにマッチしたシステムだといえます。 #マンション管理 #管理組合 #管理会社 #NEC #顔認証 #虹彩認証 #指静脈認証 #声認証 #クラウドサービス #修繕積立金

波の音～

これは結構前に撮ったハスの花です。写真を撮る時、特に花とかモデルさんですがやっぱり大事にしたいのは透明感ですね。カチッとした、写真もいいですが、私は柔らかい、ふわっとした感じの写真が好きですね。心が落ち着きます。花の写真は好きじゃないって人はあまりいないと思います。リビングとか、玄関なんかにも写真があると、いいと思います。

正月なのでゲームに使いやすいサイズの通貨素材を配布します。配信用オーバーレイの配布です。ココナラは.pngの貼り付けをすると.jpgになってしまうので、ギガファイルからダウンロードしてください。宣伝してくれるとよろこびます(・ω・`)

すっごく素敵な出会いがあり、 お会いしたかったボイストレーナー 森宏子さんの動画編集を 担当させていただきました❁こちらの動画なのですが、 サムネイルからタイトル決め、 動画編集まで すべてお任せいただきました♡   サムネイルもイラスト付きで、 宏子先生（わたしはすっかり先生と呼んでいます）の イラストをちょこんと。 ボイストレーニングの説明なのですが、 見てる方に伝わるように 固定テロップ（右上）や 字幕をはっきりさせることも 意識しています＾＾ これから継続して動画を制作 させていただくことになったので とっても楽しみです♡   直接お話させていただく機会が あったので、 宏子先生の人生をお聞きしたところ すんごく漫画にしたい！と 私のイラストレーターの魂がうずうず   宏子先生にオファーしてみると 快くOKだよ！と言っていただいたので これから宏子先生の漫画も 制作させていただきます(*´꒳`*)🍵 お客様も出会う方も 素敵な方ばかりで 毎日とても幸せです🌷   ／ かわいい文字入り １月は固定テロップ無料です 動画編集はこちらから ＼

ざっくり ・マンション居住者向けのフリーペーパー、WEBマガジンが創刊 ・集合住宅にはガバナンス、社会問題、建物問題、コミュニティなどといった課題がある ・特にマンションにフォーカスして様々なテーマを取り上げていく そういえば、マンション居住者向けのメディアって、管理会社が発信するようなものしかなかったように感じるので、面白いサービスだと思います。 やっぱりマンションが好きというコンセプトで、非常にポジティブな印象がありますが、意外とマンションってネガティブな要素も多いので、そういうダークサイドの部分も合わせて紹介してくれたら、もっと面白いと思いますけどね… ダークサイド案：住宅ローン地獄、施工不良・元施工瑕疵問題、民泊、自殺、ワンマン理事長、マンション内不倫…　などなど（笑） ３月からスタートするアツマロプロジェクト楽しみです。

おペンスさんとかもうろ覚えです苦笑　勉強不足で申し訳ないです。陰謀論好きな方、お話しませんか？笑

こんにちは、Goo Studioです。動画の解像度を改善するサービスをココナラで出しています。海外のサイトでも全く同じサービスを出していて、そこではサービスの質に気づいたクライアント様達が購入しています。もしご興味ある方は、一度動画を送っていただければ、解像度がどれだけ改善したかをご確認頂くためにサンプル画像を送らせていただきます。無料でやらせていただきますので、思い切ってダイレクトメッセージにてご連絡ください。宜しくお願い致します。

「すまいを自由にする」新世代賃貸プラットフォーム　スミカを提供する、マツリテクノロジーズ株式会社は、１ヶ月からの「お試し同棲」ができる日本初の同棲特化サービス「お試し同棲」の取り扱いを始めました。 通常同棲を始める際には、敷金、礼金、仲介手数料、家具家電、引っ越し費用などなどを用意するととても大きな出費になります。 また不動産は通常ですと、２年間の契約となっているところが多く、いったん同棲をはじめると、やめるのはハードルが高いです。 いっぽう、「おためし同棲」は１ヶ月から始められる家具家電付きマンションでの国内初の同棲サービスです。 また引っ越しや不動産費用などの初期費用はなく、家賃を1月分払うだけですので、始めやすく終わらせやすいまさに「おためし」ができるサービスになっています。 お試しで愛の深さを確かめあったあと、本同棲をする場合の不動産探しも同棲コンシェルジュが丁寧に対応するとのことです。 昨今では、コロナの影響で関係がうまくいかなくなる夫婦、カップルが増えてきているようです。 さらに時節柄、自粛などの影響で転居するという人も減っています。そんな賃貸不動産需要を活性化させたいという思惑と一定数以上いる熱々なカップルの機会支援がマッチングした良いアイディアなサービスではないでしょうか。 ホームページを見て、どんなお部屋が貸し出されているか見てみたのですが、とても素敵なお部屋ばかりで、私もこれを機に誰かと同棲してみたい！そんな風に思うのでした。 #同棲 #コロナ破局 #コロナ離婚 #短期貸し #短期賃貸借契約 #sumyca #matsuri techn

アーティストのリリックビデオをメインに制作しております！自身の楽曲のMVやライブ演出、さまざまなシーンで表現の幅を広げたいと考えている方のお力添えになればと思っております！企業のPR動画、教育系動画の編集もお任せください！音楽に乗せたテンポ良いムービーを作成いたします掲載している動画はご参考までに、他にもゲーム実況動画も制作経験ありです。ご連絡はお気軽に！よろしくどうぞ！！

私はLD（学習障害）で、数字を理解することができません。そして、症状はADHDの要素もあって、とにかく整理整頓、片付けができません(´；ω；`)でも今、変わろうとしています！左側の写真は、衣類と混在した書類関係。なんの書類かぱっと見わかりません。右の写真はファイルの種類を統一し（無印良品）テプラでラベリングしています。最近のテプラはおしゃれで、今回はマスキングテープタイプを使用しました。少しずつ、片付けられるようになろう！発達障害の悩みに限らず、どんなことでもご相談ください！

・全国の自治体の耐震改修促進計画の策定状況は98％ ・共同住宅向け改修補助の整備率は36.2％ ・耐震に対して意識が高いのは愛知、滋賀、和歌山、高知、徳島！計画策定率はもちろん１００％だし、改修補助、耐震診断補助も１００％ ・案外、東京は低くて７７．４％ 近い将来、大きな地震が来るんではないか！？と予想されている昨今、行政としては１００％の策定率を目指している耐震改修促進計画ですが、なかなか予算の兼ね合いもあるのでしょうが、補助の整備については進まない状況です。 今後の方向性については、地方公共団体に対しては、策定した耐震改修促進計画に基づく耐震化の促進や補助制度の活用等、引き続き積極的な取り組みを促すこととしています。

皆さん初めまして！ココナラでは昨年からお世話になってましたがYouTubeデビューしたのでリニューアルしました。私は恋愛カウンセラーと名乗っていますが恋愛上手ではありません！！！色んな形の恋愛をし恥もさらしてきましたが…立ち直りと切り替えのスピードは周りからはビックリされます。もともとはエステや整体の仕事でカウンセリングも含めて経験を積んで、今に至り恋愛相談専門です。失恋や辛い恋愛状況で心が疲れてしまった方向けのメニューです🍀あなたの魅力に気づかない、もしくは傷つくことが多い相手といて心から幸せ感じますか？YouTubeは心理学など関係なく遊び心でやっています動画は素人丸出しですが「バカだなぁ」て笑ってくれたら幸いです！チャンネル：えみひーりんぐ恋愛カウンセラーEmishttps://coconala.com/users/2214254

人に対する言葉ではなく、自分に対する言葉です。言葉ってすごく大事だと思うんですよ、ことたまって言葉がありますね。言葉にも魂が宿っている。やっぱりネガティヴな言葉よりも、ポジティヴな言葉の方がいいにきまってます。人って1日にセルフトークを毎日しているそうです。だからネガティヴなことよりも、ポジティブな言葉を自分に帰ると、自信が出てくると思います。要は思い込みもいいと思います。だからビジネスにも大きな影響をもたらすと思います。

ざっくり ・不動産物件における短時間作業と、地域住民のスキマ時間をマッチング ・COSOJIの特徴は主に３つ　安い！タイムリーな報告！スマホひとつで完結！ ・新たなギグワークスとして期待！ 不動産の管理において、ちょっとした清掃業務をわざわざ管理会社、清掃業者に発注すると、時間はどれだけ短いとしても、１日人工で見積もられるため、かなりの割高になってしまいます。 それなのに、まめに報告してくれるわけでもなく、やったのかやってないのか分からない… たまに、現地にチェックに行くが、一向に作業をしている人と会うことも無いし、実際に汚い… 本当にやっとるんかい！ そんな風に疑心暗鬼になっているオーナーさんや、管理組合の理事役員さん。 とても便利なサービスがリリースされているようです。 マンションだと、マンション内に居住している人が管理員や清掃員になりたがっている…ということもよくききますし、マンションの居住者に作業をしてもらうことほど信頼できるものはありませんね。 また、小規模マンションなどにおいては、週に１、２回程度の巡回管理、ゴミ置き場だけの清掃業務などに高い委託費を払ったりしていませんか？ オーナー、理事役員は管理会社に言われるがままではなく、やれることから考えてみてはどうでしょうか。 ちなみに、このアプリ。今後の課題としては、ウーバーのようにCtoC間トラブルをどのようにして発生させないようにしていくか、また清掃業務以外にも、ちょっとしたDIY作業（水回り、戸車交換、網戸取替など）なども展開していくなども期待したいです。 #RSMILE #COSOJI #ギグワークス

ワンピースが、連載1000話到達記念ということで、あの「かわいいフリー素材のいらすとや」さんとコラボされました。でもって、こちらが私が勝手に作った2.5Dの記念動画。【カットの大切さを思い知る】いらすとやさんは、とにかくカット（どんなポーズにするか）がお上手です。ですので、このように適当に作った動画でも、なんとなくそれっぽい演出にみえてきます。カットって本当に重要なんだとつくづく気付かされます。【劇場版ヴァイオレット・エヴァーガーデンも「カット割」が命？】余談ですが、昨年から今年にかけて劇場版ヴァイオレット・エヴァーガーデンを通算17回観に行きました（決して多くないです...それほどの作品だからです。多い人は30回とか60回とか観に行っています。自分はまだまだヒヨッコです）。その中で、石立太一監督は「レイアウトが一番苦労した（こだわったこと）」だとおっしゃっていました。そのようにおっしゃっているだけあって、本当に1カット1カットが懇切丁寧に作られていることが、本作品を通じて痛いほどよく伝わってきます。【動画制作も同じ】動画制作も同じで作業にのめり込むと、ついつい細かな部分に目が行きがちだったりします。粒子やパーティクルの種類、モデリングの形状だったり、動きの緩急だったり。ですが、それよりも以前に、「カットはどうするのか？」「構成はどうするのか？」について、じっくり検討することの方がはるかに重要だったりします。そのためにも、普段から沢山の映画やアニメ、漫画などのコンテンツを熟視しておきたいと思います。（同じ映画やアニメを何度も何度も見飽きるくらい観ることが個人的にはおススメです！

今の時代はなんでも「やろう！！」と思えばできる時代です！あなたのやりたいことを後押ししていいものを完成させていくそれが私達のやりたいことです！！なんでもいいんです！依頼じゃなくてもなんでもただ会話してみたいという方も是非気軽にご連絡ください！！

vtuberの方向けにオープニング制作、アイキャッチ動画の制作を請け負うサービスを開始しました。vtuberの方で、キャラクターの画像を用意していただけたら制作を行いますのでよろしければご検討いただけたら幸いです。

セックスコーチ：高級ダッチワイフは「複雑でない関係」を提供する カザフスタンのボディービルダー、ユーリ・トロチコは本当に彼のシリコーンのダッチワイフマーゴに恋をしていますか？ www.kichi-doll.com/dutch-wife-introduction.html 自称「セクシーマニアック」は最近、ナイトクラブで「望まない注意」から彼女を救ったときに始まった「旋風のロマンス」の後で、無生物のマーゴと結び目を作ったと言いました。Good ForHerのオーナーであるトロントのセックスセラピストコーチCarlyleJansenは、最近、TolochkoとMargoのInstagramアカウントを調べて、それらの関係を調査しました。 「彼女は実際にはダッチワイフではありません。彼女はお店などのマネキンだと思います」とヤンセンは言います。 「あなたは彼女の性器を見ることはありません。しかし、彼がやっていることは素晴らしいマーケティングだと思います。彼は、非常に多くの女性が治療を受けたいと思うあらゆる種類の方法を示しています。 「彼が砂の中で彼女の周りにハートを描くように。彼は彼女のためにストリップショーをします。彼はこれらのロマンチックな夕食を食べます。今では彼はもっと変態的なこともしている」と彼女は付け加えた。 「彼は彼女をドレスアップします。彼が彼女に近づく方法には多くの官能性があります。彼は女装者でもあります。」Tolochkoが何をしていても、人間以外の物体と何らかの関係を持つという行為は、「ある種の性的倒錯（性的倒錯）」であるとJansenは言います。 時間を過ごして人

流行り病は、世界中のマンションの協同組合に対して、様々な課題をつきつけました。 そんな色々なエピソードを紹介。

新しい年が明けましたね、今年は曜日の並びのせいか、いつもより休みが短く終わってしまいました。なんかコロナの影響もあり、いつもと違うお正月になりました。今年は何も予想がつきませんが、自分のやりたいことができたらほんと幸せだと思います。今年は出品を少し増やしたいと考えてまして、ちょっとデザイン的なものをやりたいと考えています。

マンションが引き渡しされ、管理組合が設立されると、居住者による管理組合運営がスタートします。 管理組合運営の中で生まれる課題の中には、できるだけ早く見直すべきことがたくさんあります。 しかし、そのほとんどが棚上げにされ続け、後世の役員にツケがまわってくるようになっています。 しかし、とあるマンションでは、重要な課題を先送りすることなく、早い段階で目処をつけ、竣工４期目で大改革を成し遂げ、一定の目処をつけることができました。 その素晴らしい事例をご紹介します。 一つ目は、自治会と管理組合の役員兼務体制への移行です。 このマンションが大型マンションということもあり、マンション内に単独で自治会が存在しており、地区の連合会に加盟し、地元のお祭への住人参加、早期の行政情報入手、マンション周辺の住環境改善に向けた陳情、マンション内でイベントの開催など、精力的に有意義な活動を行ってきました。「 ただ、管理組合と違って、役員を集めるのが難しく、将来のなり手不足が懸念されていたこと、管理組合との重複業務も多かったことを考慮し、管理組合役員が自治会役員を兼務することにしました。 ２つの組織感で重複していた業務を一本化することができ、意思決定がスムーズになりました。 また、活動予算も自治会系は行政の補助金、管理組合系は管理費と出どころを分け、お金の流れをクリアにできたのも大きなメリットとなりました。 管理組合と自治会兼務による合理化の反面、各人の負荷が高まるのでは？という懸念もありました。そこで役員全員にタブレットを貸与し、オンラインで会話や簡易決議をできるようにしました。月１回の理事会には、

新年あけましておめでとうございます！2021年になり、今年はココナラで自分の大好きな【画像編集】を仕事にしてみようと挑戦することにしました！出品したサービスは、すべてペットの写真を対象として・幻想スマホ壁紙制作・SNSアイコン制作・背景の除去の３種類です！アイコン制作や、背景の除去はすぐにイメージが湧くと思いますが、幻想スマホ壁紙はわかりにくいですよね(^^;自分でも商品名を悩んでるんですけど、写真からペットだけを切り取り、別の写真素材と合成して色付け・明暗の表現をつけて、非現実的な世界観の合成画像を作るっていう内容です！スマホ壁紙と言いつつ、依頼してくださる方の好きな画面サイズに合わせて作成するので、PC壁紙とか、印刷用の写真サイズとか、何でも対応できちゃいます(*^^*)まだまだ始めたばかりのココナラ初心者ですが、ご依頼は一生懸命作業させていただきますので、これからどうぞよろしくお願いします！(^^)/

ざっくり ・15年に一度ぐらいの周期で行う共聴設備更新　実は助成金対象かも ・４K8K対応にしていますか？ ・対応工事にすることで、工事費の半額が助成されるかも？ ・同軸ケーブル引き換えなどが絡むマンションにはメリットナシ！ ・そもそもケーブルテレビで視聴していて保守プランに入っている場合も不要 だいぶ前から叫ばれている４K8K対応問題。 コロナ禍になって、在宅してテレビ視聴も増えてきていることだと思います。 実はこの対応工事、助成金の対応になる場合があるとのこと。 管理会社も、このコトは知らないことが多く、工事の際に提案できていない可能性があります。そもそも、この対応工事をやっていないマンションもかなり多いです。 安く、しかもデメリットも特にないグレードアップ工事ができるのですから、やっておいたほうがよいかと。 管理組合役員は、一度自分たちのマンションの状況を確認してみては！？

お世話になります。動画編集者のKIUと申します。2020年から始めた動画編集ですが、様々な方にお世話になりつつ、自分自身成長できたと感じております。本題ですが、【今後の活動について】です。誰も興味がないかと思いますが、自分なりの覚悟として書かせていただきます。昨年の11月を境に、仕事を受注するのを辞めていました。理由は、・本業の仕事量の増加でした。一応、副業で動画編集をやらせて頂いてました。本業がコロナの影響で、週2〜3だった為、動画編集に回す時間が多く出来ていました。しかし、繁忙期になってしまい、週5かつ残業だらけの生活により、動画編集に割く時間がなかった為に一時的に動画編集の案件の受注をやめていました。今、繁忙期では無くなり、閑散期となった為、動画編集に携われる時間が増えました。2021年からまた動画編集を再開させていただきます。心機一転、勉強だけは続けてきたので、それを活かせればなと思います。今後、フリーランスでやっていくことを視野に入れていますのでもし良ければ、これから先関わっていただけたらと思います。今年度もどうぞ、動画編集者KIUをよろしくお願い申し上げます。

年賀状の代わりにモーショングラフィックスを作成しました。今年もよろしくお願いしますm(__)m

ざっくりまとめ ・日本と中国のマンションを比較すると廊下に違いがある ・日本は開放式が多く、中国は封鎖式が多い ・開放式が多く採用されているのは自然災害が多いお国柄的に緊急避難を優先されているのか？ ・開放式の利点は防犯性 ・開放式の欠点は、メンテナンス性が低い、子供にとって危険 ・その他日本で採用されているアクセス方式の特徴を説明 日中で違うのは、環境の違いだけでなく、国民性にも違いがあるかもしれません…　例えば、治安の悪さとか… 他の欧米はどのような構造が多いのかを調べてみるのも面白そうです。 #中国マンション #チャイナマンション #アクセス方式 #廊下の種類 #外廊下型 #片廊下型 #階段室型 #中廊下型 #コア型 #ツインコリドール型 #ボイド型

2020年　マンション10大ニュース ・新型コロナ感染拡大未曾有の事態に直面 ・改正適正化法、円滑化法公布 ・東京都管理状況届け出制度を開始 ・適正管理評価制度２２年４月スタートへ ・敷地斜面崩落通行人が死亡 ・長寿命化へ国がモデル事業創設 ・将来像見据えた管理運営を提案 ・無人マンション解体で行政代執行 ・修繕工事費試算も長期修繕ナビ作成 ・管理士試験申込者前年比で初めて増加 収束が見えない新型コロナウィルス感染拡大で社会や生活様式が一変した２０２０年。 改正マンション管理適正化法、建て替え円滑化法が公布され、東京都では管理状況届け出制度がスタートするなど、老朽化対応や管理不全防止の制度と取り組みが目立ちました。 #2020年 #マンション管理 #コロナ禍 #長期修繕ナビ #マンション管理士 #無人マンション #改正適正化法 #円滑化法 #管理状況届け出制度 #適正管理評価制度

ざっくり １　コロナ禍で各社業務継続に尽力 ２　電子契約・オンラインサービス　IT化へ舵切る ３　IT総会ガイドライン策定　管理協 ４　自主管理・中小業者支援　アプリ開発 ５　日本式管理を海外輸出 予想だにしなかった災禍で、マンション管理業会始まって以来といっても過言ではない混乱に陥った１年となりました。これまで当たり前と考えられてきた業務の在り方や業務員の働き方が見直される一方、新サービスを施行する動きが加速しました。

ざっくり ・コロナ禍で増えるリモートワークに対応したマンション開発 ・クローゼットをワークスペース化できるリモーゼット ・リビングと洋室の真仕切りを可動できるリモドア ・あらかじめ洋室の壁面にカウンター＆証明を用意したリモデスク ９４％の人が、リモートワーク増えた、始まったと回答しており、これから増えるリモートワークニーズ。 先日も、抗ウィルス、抗菌、非接触などというコンセプトを掲げたマンションの発表がありましたが、ニューノーマルに求められるマンションのコンセプトはてんこ盛り！ですね。 コロナ前とコロナ後では、マンションの構造も全く違うものになるでしょう。リフォーム需要なども増えそう。 #リモートワーク #リモーゼット #リモドア #リモデスク #ニューノーマル #ウィズコロナ #アフターコロナ #マンション販売 #スマイロジー #リモタス

ざっくり ・AIがマンションの将来価格を予測するサービスリリース ・販売情報のビッグデータや物件情報から産出 ・国内初のサービス ・将来の売却や資産価値についての不安との意見を解消 ・不動産購入における客観的判断材料 論理的にいったら、相場というのは、売買情報や過去実績、物件情報を経験値で評価した指数などによって決まって言っており、それをAIで計算させればリアルな数値は算出できるはず！とんでもないサービスがリリースされましたね。 さっそく、自分のマンションを調べてみると…すごーくリアルな数字が…。 これは信用できる。 あなたも自分の資産、これから購入予定のマンションの将来価格などを試してみては？ #マンションレビュー #不動産 #ビッグデータ #ワンノブアカインド #マンション価格 #マンション将来価格予測サービス #資産価値 #レインズ #不動産売却 #AI #人工知能

東急コミュニティは年間200件ほどの大規模修繕工事実績があるとのこと。 大規模修繕工事は、設計から引き渡しまで、約３年程度の期間を経て進めていくマンションにとっても一大イベントであることに加え、工事中は建物全体がシートに覆われ、騒音、粉塵、日陰、悪臭など住んでいる人にとっても大変な思いをする期間になります… しかし、そういったマイナスなイメージを払拭する意味でも、マンションは街の景色の重要な一部であるということ、そしてその景色をこれから新しくする準備を行っているという想いを込めていきたいとしています。 #東急コミュニティ #大規模修繕工事 #工事ブランド

ざっくり ・電柱にマンション向け宅配ボックス設置のトライアル開始 ・宅配の再配達問題解消のため ・電源、セキュリティ、強度などは各社の強みを生かした技術をもちよった ・マートシティモデル事業の先行モデルプロジェクト 最近では、コロナで在宅率も高まっているので再配達は若干減ってはいるものの、依然として多い再配達問題。 eコマース業者専業の宅配業者は置き配などをしてくれるものの、大手宅配業者は宅配ボックスか、対面でしか荷物を渡してくれない・・・ そんな中、このように宅配ボックスを増やしてくれるのはすごくありがたいですね。 ぜひ、有用性を検証していただき、正式採用して欲しい。

ざっくり ・大和ハウス工業が抗ウィルス・抗菌マンション展開 ・ニューノーマル時代に継続したい行動や意識を参考に ・抗ウィルス、抗菌建材、非接触設備、リモート環境など 海外等でもこのような建材、設備のマンションに需要がうまれているところをみると、これからの日本のマンション市場においてもニューノーマル仕様は重要なファクターとなりえます。 今までどおりのものをただただ、作るだけでは売れない！？ #大和ハウス工業 #SIAA #抗ウィルス #抗菌 #除菌 #リモートワーク #非接触キー #人感センサー #ニューノーマル #テレワーク

マンハッタンに「最も持続可能なマンション」が発表されました 株式非公開の不動産会社であるRoeCorporationは本日、ニューヨーク市でこれまでに建設された中で最も持続可能なマンションであると考えられている建物の販売を開始したことを発表しました 。 アッパーウエストサイドのシャーロットと名付けられた9階建てのグラウンドアップは、ドイツに本拠を置くパッシブハウス研究所のエネルギーと換気の基準を超えるように設計および設計されました。 過去30年間にセントラルパーク歴史地区に建設された最初の新しい住宅の1つであるこのコンドミニアムは、ニューヨーク市の一角にに7棟の持続可能な設計のフルフロア住宅をもたらします。 数十年前にドイツで始まったパッシブハウススタンダードは、優れた空気品質を提供しながら、冷暖房のための家のエネルギー消費を劇的に削減することに焦点を当てています。 アッパーウエストサイドのシャーロットの堅牢な断熱材と気密シールは、空気漏れと通風を最小限に抑え、部屋を一貫して快適で静かに保ちながら、エネルギー消費量を従来の家庭の消費量のごく一部に削減します。 各住居は、スイスが設計した独自のエネルギー回収換気（ERV）システムを備えており、ろ過された新鮮な外気を家の各部屋に送り、古い室内空気を常に新鮮な外気と交換します。 470コロンバス西83に位置　マンハッタンのアッパーウエストサイドにストリート、アッパーウエストサイドのシャーロットはBKSK建築家によって設計されています。 ロビーとアメニティスペースの両方に、新鮮な空気を導入し、古い空気を排出する独立した独立した換気

・大京アステージ、穴吹コミュニティが顔認証やワンタイムキーを活用した入館管理システムを試験運用 ・管理報告業務のデジタル化によるリモートワーク実現 ・デジタルキーの利用で管理人立ち合い業務を不要に ・入退館履歴データ活用による業務効率化とセキュリティ向上 ・多様化する居住者のニーズ、管理業務の生産性向上が急務 先進的技術を、次々にリリースしていく大京アステージ。 マンション管理会社の中でも、群を抜いているように感じます。もう他社はだいぶ遅れをとっているのではないでしょうか。 今回の新サービスもニューノーマルに対応した時代のニーズにあったもの。 今、どこの管理会社も「管理員不足」「在宅ワーク」「非接触非対面」が優先スべき課題ではないでしょうか。それらを、まとめて解決するソリューション

日本と違って、米国ではマスクをひどく毛嫌いする人は多いようです。 テレビなどをみていても、アンチマスカーと言われる方々がデモや集会などを行っているのを見ます。 もし、自分たちのマンションにアンチマスカーがいたら、どういう対処法をした方がよいか？というトピック。 基本的には、日本と同じように、建物ごとに制定しているルールをまず決めるべきだとしていますが、あちらは権利主張が激しいお国 新たにコロナ禍で制定したルールが、これまでの規則と矛盾している場合、新たなルールを守らせるのは困難です。 また、ルール違反に対しては、罰金という措置も米国ではありえますが、この罰金も執行部側に執行の権限が与えられていることを確認する必要があります。 最終的には、訴訟という話になるのでしょうが、時間と費用がかかる点も留意が必要。 米国では、立ち退き請求のようなものはできないようですが、建築規則違反を盾にすれば、利用差止め請求などはできるようです。

2020年が終わりますね。お仕事を依頼してくださったお客様自分のお手伝いをしてくれた編集者の方々そしてココナラ様1年間お世話になりました。今年はとても変化の激しい1年でした。世の中も例のウイルスによって今まで当たり前に思っていたものがそうでなくなってしまう様を見せつけらてしまいましたね。オリンピックも中止になってしまい…2021年はどうなってしまうのでしょうか…自分は今年から動画編集の代行業務を初めて色々な経験をさせていただきました。去年の今頃には自分が編集した動画が300本以上もYouTubeにアップロードされるなんて夢にも思っていませんでした。その内の何本かは6ケタ再生を突破することができて自分が携わった制作物が多くの方々の目に触れてもらえることをとても嬉しく思います。改めて配信者様、チャンネルを運営してくださっている方々にこの経験を積ませていただいた事を感謝したいです。来年も様々な課題を克服し依頼主の方に満足していただけるよう精進します。配信者様、チャンネル運営をされてる方で動画編集に時間を奪われ思った通りの活動ができていないとお悩みでしたら是非一度ご相談下さい。年末年始で編集者が捕まらないとお困りの方も大歓迎です。2021年もどうぞよろしくお願いします。それでは皆様良いお年を!!

記憶に新しい、マンションの敷地内の斜面が崩落し、尊い人命が失われた事故の件。 費用負担がようやく決着ついたようです。 結果は、本復旧工事は市が、応急工事費は管理組合が 本来は、マンションの敷地内を復旧させる工事であるので、管理組合が負担すべき事案とのことですが、行政の制度を利用して費用を圧縮できること、市道を早急に復旧させることが市民の利益になること、人命が関わっていることなど総合的に判断し、例外対応としてこのような結果となったようです。 応急工事については、１３年かけて管理組合が市へ返済していくことになりますが、金額も大きいため、管理組合財政を立て直す資金計画の見直しも必要となってくることでしょう。

今、コロナ禍真っ只中の中、全国のマンションはどのような対応をしているのでしょうか？ マンションコミュニティ研究所が全国の役員、居住者を対象としたアンケートを公開しました。 印象的だったのは、感染したことを管理組合に届け出るようにしたマンションが８．９あったこと。 とてもセンシティブな情報なだけに、情報の取扱いにはとても気をつけたい。 そして、住民から感染者が出た場合の対処法を検討していたマンションが１９．１しかなかったことについても驚きでした。 その他、様々な結果がでていますので、これからマンションの対応方法を決めていく役員の皆さんにとっては参考になる内容かと思います。 こういったアンケート結果をうけて、マンションコミュニティ研究所は次の５つの提言を掲げています。 ＜コロナ禍の経験を活かすための５つの提言＞ １．総会開催方法を見直し、準備を充実させ、より民主的な決議を目指す ２．理事会等にオンライン会議システムを取り入れ、話し合いの場の選択肢を増やす ３．管理会社とのコミュニケーションを密にして信頼関係でつながる協働を目指す ４．コミュニティ形成は、「イベント型」から「多様な小グループの連携型」へ ５．情報発信、情報交換のレベルを上げ、情報でつながるコミュニティへ 先般、マンション管理業協会からも、IT総会に関するガイドラインも発信されており、事実上、総会、理事会などはオンラインでも開催が可能になっています。 この提言にもあるように、コロナ禍においても民主的な意思決定を確保するため、マンションもルールを柔軟に変更していき、ニューノーマルに合わせた運営を模索していく必要が

流行はとどまることを知らない昨今。 各地域では、感染症と戦うための医療施設が着々と作られています。 そういったある種特別な施設においても、当然のことながら「施設管理」というものが発生するわけで、それを誰がどこが行うかというのは気になるところです。 管理会社としても規模が大きく、実績・経験豊かな東急コミュニティーが社会的使命感を受けて管理受託しました。 こういった特別な施設の管理における経験を、また様々な管理シーンで生かしてくれることでしょう。

お隣韓国では、思った以上に若い方々が自分の家を購入します。 日本と同じように、持ち家信仰が強い国でもあります。 そんな韓国の若者たちが選ぶ条件は…